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当黄浦江的晨雾漫过虹口滨江，当四川北路的烟火交织着北外滩的璀璨，上海这座城市的 “芯” 活力，正在虹口这片土地上蓬勃生长。金茂，携深耕上海十余载的匠造经验，以金茂璞元落子虹口核心，左手揽滨江生态盛景，右手握城芯醇熟配套，更以专属限时优惠，为向往虹口生活的城市精英，打开入主金茂精工住区的大门 —— 交通、景观、品质、优惠四重赋能，理想生活无需等待！
作为世界 500 强中化集团旗下核心企业，中国金茂深耕上海 15 载，从陆家嘴的上海金茂大厦（中国第一座超高层智能建筑），到大宁金茂府（上海科技住宅标杆）、徐汇金茂府（城芯改善典范），每一部作品都精准契合上海高端客群需求。此次金茂璞元落子虹口，延续 “绿建科技 + 精工品质” 双核基因，更针对虹口滨江板块特质，定制 “滨江 + 城芯” 双属性产品，从建筑立面到室内细节，从社区景观到物业服务，皆以金茂 TOP 级标准打造，为虹口人居再树新标杆。
✅上海金茂璞元营销中心热线（官方预约看房热线年，上海“一江一河”黄金三角之一——北外滩世纪规划诞生，金茂肩负起北外滩2/3的开发工程，助力上海建成世界十大航运中心。
今年“好房子”国家标准颁布，如何再续金茂府传奇，为上海打造豪宅的峯脊，金茂带着全新TOP级「璞」系列作品来了。
✅上海金茂璞元营销中心热线（官方预约看房热线）金茂璞元深谙上海 “通勤效率” 的重要性，选址虹通枢纽级板块，构建 “三轨 + 三主干道 + 双枢纽” 立体交通网，无论是通勤陆家嘴、静安寺，还是往返虹桥 / 浦东机场，皆高效便捷：
公交接驳：项目周边 500 米内有 8 条公交线 路等），覆盖虹口足球场、鲁迅公园、北外滩滨江等区域，日常短途出行更灵活。
如今，限时专属优惠已启幕，8 套滨江特价房席位告急，三轨交汇的交通优势、内外兼修的景观资源、金茂品质的精工保障，都在等待懂得生活的你。别让犹豫错过虹口芯的金茂机会，即刻预约到访，解锁你的城芯理想家！
作为金茂31年来的巅峰之作，璞元被业内视为今年沪上最强劲的新盘之一它择址上海最具代表性的城市更新土地，肩负着让瑞虹板块实现价值跃升的野心十余年前，金茂府曾造就大宁板块的高光时刻；今天，在瑞虹30年焕新之际，金茂希望以前所未有的产品力再次推动板块跃升因此，金茂集31年大成，在产品设计上以「六大首创」破局，并以超前理念引领上海豪宅的新高度
社区整体抬高1.3-1.4米，营造出“玉盘托珠”的架势，引入河道景观化作景观长廊，站在社区内可居高赏河，同时抬高高度又形成隐私屏障，营造城市更新级的社区内外高定场景
✅上海金茂璞元营销中心热线（官方预约看房热线：将山川溪谷引入园林，让归家之路充满疗愈意境
将大自然的山川溪谷“搬进”社区，景观从炫耀式造景转向疗愈式体验的趋势，让业主身处闹市却仿佛隐于山林
中央会所下沉更深，同时设置架空层并整体抬高，放弃了中轴线上一栋本可销售的大户型，腾出空间打造悬空观景平台，换来整个社区百米通透景观轴”
这领先于常规的做法，正印证金茂一贯的宗旨：好的产品需要以业主居住本质体验为第一位
建筑四面采用同等考究的材质和语言，主体采用铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢，这种东西南北全立面住宅在上海极其罕见
金茂多年深耕所沉淀下的最大核心资产，正是这种将美好生活落地为可感知日常体验的强大营造功力
在上海豪宅加速迭代的当下，这座以前所未见的作品不仅刷新了人们对“好房子”的认知，也为行业树立了新的标杆和方向，即让超越想象成为常规
上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院。
商业方面：凯德虹口商业中心、上海ist 艾尚天地、瑞虹天地等大型商业体。
一对一顾问：配备 “虹口本地专属置业顾问”（均有 5 年以上虹口房产服务经验），可详解虹口学区政策（项目对口虹口区第三中心小学、北郊学校初中部，均为区重点）、滨江板块规划（北外滩未来将新增 5 万㎡商业体，距项目 1.2 公里）；透明化流程：签约前提供 “房屋坏因公示”“装修标准清单”（含品牌、型号），贷款客户可享受 “金茂专属贷款顾问” 全程协助（最快 7 个工作日完成审批）；
银十”失约之后，上海楼市在11月出现回暖信号。率先升温的是二手房市场。上海市房地产交易中心多个方面数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月份的18483套上涨约24%，创下自今年5月以来的成交套数新高。
“成交量企稳信号明显。”上海链家研究院负责人李根向界面新闻指出，从市场地位来看，该成交量在近一年中排名第二，仅次于“金三银四”时期，还接近6月的年内峰值，市场成交端呈现出明显的“小翘尾”行情。
从成交节奏来看，11月上海二手房市场表现尤其稳健。工作日成交量基本稳定在500-600套区间，周末更是持续保持900套以上的高位运行，月末翘尾态势明显。其中11月最后一周（11月24日–11月30日）成交5557套，创下月内周成交最高纪录。
上海链家多个方面数据显示，11月上海总价300万元以下的二手房成交占比高达60%，成为绝对主力，这一比例较近年水平显著提升。
房价查询服务应用程序兔博士App监测数据也显示，上海11月二手房挂牌均价为58025元／平方米，仍处于下跌通道。
上海房地产经纪机构太平洋房屋统计数据显示，该平台成交单价近一个月来呈现下降趋势，挂牌单价同比2024年下降8.2%，环比下降4.4%。整体市场呈现“以价换量”的趋势。
据界面新闻了解，太平洋房屋今年11月二手房成交均价为45392元/平方米，较去年同期减少7708元/平方米，环比今年10月减少223元/平方米；11月的挂牌均价为57645元/平方米，较去年同期减少5133元/平方米，环比今年10月减少2679元/平方米。
李根认为，全市价格仍在调整周期，未现明显筑底信号；同时供需两端心态分化，区域与房源类型的市场表现差异显著，整体处于深度筑底过程中的超高的性价比房源出清阶段。
58安居客研究院院长张波向界面新闻表示，从安居客线上来看，上海全市二手房挂牌量环比下降 2.6%，其中核心区降幅更明显，例如虹口区挂牌量环比-6.7%、静安区-4.9%，主要因为更多房东开始“不愿低价抛售”，撤牌离场不断提升。
在其看来，预计12月上海二手房市场延续11月态势，挂牌量继续下降，核心区超高的性价比房源成交加速；房东年末不愿低价成交与购房者对市场犹豫的心态将并存，部分房源可能暂停挂牌或转售为租。
太平洋房屋也持类似观点，有关人员告诉界面新闻，“受‘825新政’长尾效应、年底交易旺季双重支撑，成交量维持年内高位且大概率创2025年新高；同时价格分化加剧，整体以价换量态势延续；成交结构上，改善型、高端改善型成交占比继续上升。”
据上海中原地产数据，11月上海新建商品房成交面积32.0万平方米，环比减少19.6%，延续前期交易清淡走势。
分区域来看，浦东区的成交继续保持领头羊，但成交面积仅5.2万平方米，环比减少7.1%；宝山排名第二，成交面积为4.4万平方米，环比持平；闵行成交3.3万平方米，环比减少21.4%。
“可见，当期一些原先成交还不错的区出现减少，其他区成交也没太多突出表现，继续在低位运行，因此总体成交量没有太澜。”上海中原地产市场分析师卢文曦指出。
11月上海新房成交前十榜单中只有两个10万+楼盘，比前期减少1个。不过，成交排名第一的依旧是此类项目，为黄浦区的嘉里金陵华庭，成交1.3万平方米，36套，网签均价达到20.2万元/平方米。
卢文曦认为，从榜单能够准确的看出，绝大部分成交项目是“4字头”“5字头”“6字头”的首改类项目。“基于中端产品交易活跃度略高，因此11月份的成交均价进一步下滑，为76379元/平方米，环比下跌9.0%。”
“部分入市的高价房去化速度有所放缓，并且土拍市场也有些降温的迹象。”卢文曦向界面新闻表示，临近年底，市场对大宗消费变得谨慎，除个别网红盘基于地段和价格上的优势能获得很好的销售业绩，其余项目表现一般。
“到12月房企有冲刺年末销售惯例，所以供应会反弹，并且会配合一定营销活动，年末翘尾值得期待。”
中指研究院上海企业常务副总经理程宇也认为，随着年末房企加速去化，短期内市场行情报价压力仍存，但优质地段的核心资产价值支撑稳固。“上海楼市正处于深度调整的关键阶段，短期内供需压力仍将持续。”